刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要(yào)进展来了!

　　4月25日下(xià)午(wǔ)，自然资源部部长王广(guǎng)华在(zài)全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经(jīng)过(guò)十年努(nǔ)力(lì)，从分散(sàn)到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　01全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道(dào)，从全国(guó)自然资源和不动产确(què)权(quán)登(dēng)记工作会议上(shàng)了解到(dào)，今(jīn)年是(shì)不动产统一登记(jì)改(gǎi)革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立和(hé)实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动(dòng)产登记信息(xī)平台平(píng)稳运(yùn)行，不动产登记(jì)数据库(kù)覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前(qián)全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同(tóng)步(bù)颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务能力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限度地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间、降(jià10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱ng)成本，一般登(dēng)记和(hé)抵(dǐ)押(yā)登记(jì)实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还(hái)积(jī)极推动历(lì)史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记还要(yào)追溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个部门的不(bù)动(dòng)产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征(zhēng)收房(fáng)地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进表示我国全面实现(xiàn)不动产统一登记意味着(zhe)，历时10年中(zhōng)国真正建(jiàn)立(lì)了不动产登记制度。该(gāi)制度下(xià)，从房(fáng)到地、从城到乡、从局(jú)部到大市场，真正构(gòu)建了(le)系统全面的产权登记(jì)制度。其对于整合房(fáng)地产(chǎn)领(lǐng)域各类资源(yuán)，同时加强(qiáng)各类信息互通和利用等都(dōu)具(jù)有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产统一登(dēng)记”可以理解为全国房(fáng)产(chǎn)信(xìn)息(xī)实现了互通(tōng)。

　　至于该项政(zhèng)策是否是房产税或房地产(chǎn)税开启信号。严(yán)跃进认为“不(bù)动产(chǎn)登记制度的出(chū)发点要更广，不是(shì)简单的征税。但反(fǎn)过来，不动(dòng)产统(tǒng)一登记后，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)等工(gōng)作(zuò)开展会(huì)更加顺畅(chàng)和容易。但不能简单理解为要征收房地产税(shuì)。”

　　广东住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，不(bù)动产统一登(dēng)记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提(tí)和基础，也是落(luò)实(shí)《物(wù)权(quán)法》“物(wù)权法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥(yōng)有了(le)所有(yǒu)权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动产税的基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本(běn)不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求(qiú)的(de)免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥(yōng)有的其(qí)他不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的(de)市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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